信管家官网德指开户

贵州企划平台单月销售下滑20%,万科未来几年业绩如何做到双位数增长?

发布时间:2019-11-26 14:22 来源:信管家德指开户

摘要:近几天房地产头部公司陆陆续续披露了10月份业绩报告,有个比较特别的现象,万科(000002-CN;02202-HK)的每平米销售单价在上涨,但销售金额在下滑,其他的房地产公司,普遍呈现出每

  近几天房地产头部公司陆陆续续披露了10月份业绩报告,有个比较特别的现象,万科(000002-CN;02202-HK)的每平米销售单价在上涨,但销售金额在下滑,其他的房地产公司,普遍呈现出每平米销售单价下滑,但是销售金额大涨,这中间有什么原因呢?

去年高基数加万科保价所致?

  10月份单月万科实现合同销售面积271.3万平方米,合同销售金额为433.8亿元,销售单价约每平米约15989.7元,2018年10月万科实现合同销售面积341.3万平方米,合同销售金额为540.7亿元,信管家德指开户,销售单价每平米约15842.4元。

  2018年前10个月万科实现销售面积3243.4万平方米,合同销售金额为4856.2亿元,销售单价每平米约14972.6元,2019年前10个月实现销售面积3332.9万平方米,合同金额为5189.9亿元,销售单价每平米约15571.7元。

  从上面这组数据看,2019年10月单月万科销售数据比较差劲,销售金额单月同比下滑19.8%,信管家黄金开户,销售面积同比下滑20.5%,下降幅度都比较大,但是单月销售单价同比是上涨的,信管家官网开户,比较坚挺。前十个月万科销售金额保持6.87%增速,每平米销售单价增长4%,继续保持量价提升的状态。

  万科单月销售金额为什么下滑?其中原因之一是去年10月万科单月销售基数比较高,另外,如果我们看看其他几家在香港上市的大型房地产公司,就可以看到端倪,万科的净负债率非常低,且财务费用化比例也较高,偿贷压力比较小,而其他房地产公司负债非常高,每年承担巨额的财务支出,这使他们不得不在行业调整期来临之前,大批降价销售,加快周转,减轻自己的偿债压力。

万科未来两三年双业绩双位数增长靠什么保证?

  房地产公司的业绩有一个特点就是,销售在前、结算在后,什么意思呢?就是今年你看到万科披露的营收和净利润,实际是万科2017年左右经营的结果。

  举个例子来讲,万科今年卖给你房子,虽然收到钱了,但是不能确认收入,必须交房之后才可以确认收入,信管家恒指开户,所以,房地产公司的业绩一般是可以提前预估的。2018年、2019年万科的销售业绩关系到公司未来两年的业绩表现。

  2018年万科销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;已销售未结算金额5307.1亿元,同比增长28.1%,到了2019年半已销售未结算金额已经高达6215.5亿元,较上一年同期增长17.1%;2019年前10个月销售金额为5189.9亿元,同比增长6.87%,这组数据基本已经保证了万科未来两年的营业收入,还可以保持两位数增长。

  净利润呢?影响地产公司净利润数据最关键的就是拿地成本,看看2017年、2018年那些业绩爆表的房地产公司,基本清一色都是毛利率大幅提升,其主要原因还是2015年、2016年在行业低谷期,低价格大手笔拿地所致,所以,近两年毛利率提升加上放量,其结果就是业绩爆表。

  万科的拿地数据,2017年每平米为7980元,2018年每平米为5427元,2019年上半年每平米为6900元,2019年前10个月拿地成本每平为米为5813元,预计2019年全年万科的拿地成本不会比2018年高出多少。

  万科的销售单价,信管家黄金开户,2017年每平米为14738.5元,2018年每平米为15032.1元,2019年前十个月每平米为15571.7元,逐年增长。

  从这组数据我们可以大致判断出,只要未来两三年房地产行业不崩盘,万科的毛利率提升是大概率事件,因为这两年万科拿地成本较低,且销售单价在增长,加上销售收入的增长,未来两三年,万科业绩保持两位数增长,还是有很强的确定性。

信管家开户,信管家恒指开户,信管家国际期货开户,信管家德指开户,信管家原油开户

标签: 单月销售下滑20%,万科未来几年业绩如何做到双位数增长?,

本文由信管家原油开户整理发布

本文网址http://www.wawajinfu.com/hengzhikaihu/hengzhiqihuokaihu/7773.html

【信管家开户】信管家恒指开户,信管家国际期货开户【24小时在线服务】【开户返佣及时高效】信管家官网与正规期货公司合作,提供信管家恒指开户,信管家国际期货开户,信管家德指开户,信管家原油开户,国际期货开户,黄金开户返佣,信管家app下载等资讯,转载请保留网址。

冠通股指期货开户哪家好楼市降温难以正面影响股市 贵州企划平台单月销售下滑20%,万科未来几年业绩如何做到双位数增长? 股指期货开户保证金多少蒋贝迎:3.29美元大涨英镑、欧元操作建议高空,恒指策略低多看反弹 宝盛微交易官网大骗局!平台、配资、分析师全是假的 90后操控虚假恒指期货 期货排名网开户8.5恒指产品介绍,附下周一恒指操作分析及建议 期货账户开户流程[期货知识]恒指期货交易原则:恒指期货怎么交易 恒指期货免费开户【欧股收盘】受贸易消息影响 欧股回吐早盘涨幅 豆粕论坛美豆粕期货早盘内参:中办、国办印发《关于强化知识产权 十堰恒指期货开户艾德证券期货:恒指或继续反弹,关注区块链概念股 浙商期货开户 如何开断股手吴军毅:恒指期货交易中如何进行金字塔式建仓 香港中阳期货网上开户艾德证券期货:本月联储大概率降息,恒指回落是机会 上海股指期货开户条件是什么鲁政委:评央行下调MLF利率 股票每天的交易时间 中国股市几点开盘几点收盘 期货开户条件条款股票几点开始交易 中国股市几点开盘几点收盘 浙商国际期货[股票]股市几点开盘收盘?股市开盘时间和收盘时间 国际期货开户市场最现在的中国股市 如果散户长期捂股不斩仓 庄家会怎么办? 银河期货期权开户中国股市上涨;截至收盘上证指数上涨0.19% 期货 开户 交易所返还黄湘源:中国股市会不会迎来久违大牛市
信管家德指开户
信管家原油开户

信管家内盘原油

信管家国际原油

信管家国际原油开户

信管家 恒指期货开户 恒指期货行情 恒生指数开户 恒指期货交易时间 恒生指数期货开户 恒指期货开户 国内恒指期货开户 恒指期货手续费 恒指期货保证金 国内恒生指数开户 恒指期货开户流程 恒指期货开户公司 恒指期货开户条件 恒指期货开户交易 恒指期货怎么开户 国际期货 信管家开户 恒指开户 德指开户 国际期货开户 原油开户 黄金开户 信管家 信管家官网开户 信管家手机APP软件下载 信管家腾飞交易官网 香港国际期货信管家官网 香港信管家期货经纪有限公司 sitemap 南京信管家开户 深圳信管家开户 衡阳信管家开户 广东信管家开户 万州信管家开户 长沙信管家开户 黔江信管家开户 广州信管家开户 珠海信管家开户 苏州信管家开户 常州信管家开户 涪陵信管家开户 永州信管家开户 东莞信管家开户 韶关信管家开户 渝中信管家开户 怀化信管家开户 河源信管家开户 徐州信管家开户 佛山信管家开户 无锡信管家开户 汕尾信管家开户 惠州信管家开户 常德信管家开户 大渡口信管家开户 江门信管家开户 湘潭信管家开户 扬州信管家开户 江北信管家开户 湛江信管家开户 , 信管家开户,信管家恒指开户,信管家国际期货开户,信管家德指开户,信管家原油开户 ,信管家官网http://www.wawajinfu.com/为你提供信管家恒指开户,信管家国际期货开户,信管家德指开户,信管家原油开户,信管家黄金开户,信管家交易软件,信管家恒指,信管家app下载,国际期货黄金最新实时行情,国际期货行情数据,恒指开户需要多少钱,国内炒德指期货怎么开户,德指开户公司哪里好等资讯